Генеральный подряд и технадзор - первая генподрядная компания, служба технического надзора, кредитование строительства

Как ранее, так и на сегодняшний день, несмотря на огромный прогресс в области строительства и разработку передовых технологий, масштабные строительные проекты обходятся довольно дорого. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наиболее подходящий выход из положения. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, советуем воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может являться и владелец будущего здания, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных аспектах строительного процесса, чтобы соответственно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если решили осуществить это своими силами, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для поиска максимально эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госструктурах, а это дополнительная головная боль. Для непрофессионала в области строительства это крайне сложно и забирает огромное количество драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Невзирая на как будто бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Без сомнения, такие услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии будет то, что такая компания также будет осуществлять технадзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая часть процесса строительства.

В сумму кредита на строительство следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. Функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и пр. Поэтому успех строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие трудности.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы выбрали строительную организацию, приблизительно оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и трудностей. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.